Ein modernes Neubauprojekt der KreisBau Enz-Neckar eG mit insgesamt acht Wohneinheiten in energieeffizienter KfW-55 Bauweise bietet zukunftsorientiertes Wohnen in attraktiver Lage. Die ersten Mieter sind in das an der Illinger Straße in Lomersheim gelegene Mehrfamilienhaus bereits eingezogen. Die KreisBau setzt damit ein weiteres Zeichen für zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnraum in Mühlacker.
„Ein Großteil der Wohnungen ist bereits vermietet“, berichtet Holger Schünhof, geschäftsführender Vorstand der KreisBau Enz-Neckar eG, von dem seit Herbst bezugsfertigen Projekt. Mit dem Neubau habe man den Wohnungsbestand der Genossenschaft weiter modernisieren können.
Die in der Illinger Straße entstandene Wohnanlage wurde von der Firma HS BAU und Baumaterialien Vertriebs GmbH mit Sitz in Lomersheim schlüsselfertig an die KreisBau übergeben. Das Bauunternehmen hatte das rund 7,2 Ar große Grundstück mit Bauernhaus, Stall und Scheune im Februar 2022 gekauft und die Bestandsgebäude abgerissen. Von Oktober 2023 bis Juli 2025 erfolgte dann laut HS Bau-Geschäftsführer Wolfgang Hagenbuch der Bau der Mietwohnungen nach neuesten Standards und schließlich die Übergabe an die KreisBau.
„Die Abwicklung mit HS Bau war hervorragend“, unterstreicht Schünhof die gute Zusammenarbeit. „Alles ging Hand in Hand“, zeigt er sich auch hinsichtlich der Qualität und der fristgerechten Umsetzung zufrieden.
Der Neubau umfasst acht großzügige Wohneinheiten mit rund 600 Quadratmetern Gesamt-Wohnfläche. Die Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen sind zwischen 53 bis 87 Quadratmeter groß. Sie sind hell, großzügig geschnitten und mit modernen Ausstattungsdetails versehen, erklärt Schünhof. Dazu gehört unter anderem eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein gutes Raumklima sorgt.
Bis auf die kleine Dachgeschosswohnung verfügen alle Appartements über einen Balkon beziehungsweise über eine Terrasse. Im Untergeschoss gibt es für jeden Mieter ein großzügiges Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen Raum für die Waschmaschine und den Trockner. Die Elektroinstallation in den Wohnungen entspricht den modernsten Anforderungen. Die Fenster zeichnen sich durch eine Dreifach-Verglasung und einen sehr guten Schallschutz aus.
Die Wohnanlage verfügt über einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Die Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und somit barrierefrei. Damit erfüllt der Gebäudekomplex nach Angaben des geschäftsführenden Vorstands die Anforderungen an barrierearmes Wohnen.
Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Bewohner nicht nur von einem angenehmen Raumklima, sondern auch von niedrigen Heizkosten. Neben der hochwertigen Fensterverglasung zeichnet sich das in massiver Bauweise entstandene Acht-Familienhaus durch einen guten Wärmeschutz und eine effiziente Heizungs- und Haustechnik aus.
Das Gebäude wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage liefert den Strom und hilft Energiekosten auch bei der Wärmeerzeugung zu sparen. Die Anlage wurde auf den Carports installiert. Die überdachten Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich ebenfalls eine Bushaltestelle. Sie sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. „Das ist ideal für Pendler, Senioren oder Familien“, betont Schünhof. Ihm ist es wichtig, den Genossenschaftsmitgliedern modernen Wohnraum anbieten zu können.
Insgesamt verfüge die KreisBau Enz-Neckar über rund 700 Wohnungen, die seit einigen Jahren sukzessive modernisiert werden. So wurden in den vergangenen Jahren unter anderem 57 Wohnungen in der Breslauer Straße in Mühlacker modernisiert beziehungsweise neu gebaut.
„Unser Ziel ist es, über die Jahre hinweg den Gesamtbestand zu erneuern, um uns klimaneutral aufzustellen“, führt Schünhof weiter aus. Den Mitgliedern und Mietern könne man dadurch marktgerechten und ansprechenden Wohnraum anbieten. Die Modernisierung führe zur Reduzierung der Heizkosten und das sei ganz im Sinne der Mieter beziehungsweise der Genossenschaftsmitglieder.
Jeder Mieter, so führt er aus, erwerbe Genossenschaftsanteile und werde Mitglied in der Genossenschaft. „Der genossenschaftliche Gedanke ist hervorragend“, betont der geschäftsführende Vorstand. Der Mieter habe kein Risiko, dass ihm die Wohnung wegen Eigenbedarf gekündigt wird. Zudem seien die Mieten angemessen. Der Anspruch der KreisBau sei es, ihren Mietern sicheren und guten Wohnraum anzubieten. Ulrike Stahlfeld